Bygge hybel eller leilighet i eksisterende bolig

Er det en hybel eller en leilighet?

• En leilighet er en selvstendig boenhet med egen inngang. Den er fysisk atskilt fra andre boenheter i samme bygning.
• En hybel er en del av en bolig, der alle beboerne deler for eksempel kjøkken og bad. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven.

Både leilighet og hybel kan leies ut hvis arealene er godkjente etter plan- og bygningsloven.

Hybel

Hvis du ønsker å bruke en del av boligen din som hybel, må alle oppholdsrommene i boligen være godkjent som rom for varig opphold. Hvis de ikke er godkjent, kan du søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. 

• Slik søker du 
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg  - se eksempel 2

Leilighet

Hvis du ønsker å dele opp en bolig i to eller flere leiligheter, må du søke hjelp fra fagfolk.

• Søknadsplikt for oppdeling av boenhet veiledning til saksbehandlingsforskriften.
• Tekniske krav for tiltak i eksisterende bygg  - se eksempel 1 
• Sjekk Lovdata hvis du er ansvarlig søker

Krav for ny leilighet

Leiligheten må

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle.
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.
• ha egen separat inngang.
• tilfredsstille alle øvrige krav i lovverket til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon, parkering, uteareal med mer.

Tekniske krav til byggverk: veiledning til teknisk forskrift (TEK 17).

Sjekk planer og bestemmelser 

Reguleringsplanen kan ha bestemmelser som begrenser antall leiligheter.

Finn informasjon om eiendommen din og hva du har lov til å bygge 

Her finner du mer informasjon om å bygge leilighet i eksisterende bolig

Veiledning om å bygge leilighet i eksisterende bolig (PDF, 231 kB)

​

​